Karen je upravo naslijedila 12 tisuća dolara. Ako izvrši jednokratnu uplatu hipoteke, kako će to utjecati na broj uplata dok se hipoteka ne isplati?
Gledaj video
- Ako izvršimo jednokratnu uplatu na temelju hipoteke, kako će se promijeniti broj uplata?
- Prvi korak: uključite trenutne vrijednosti iz vaše izjave o propustu.
- Zatim: Pomoću funkcije NPER utvrdite koliko je preostalo uplata
- Upotrijebite tablicu podataka s jednom varijablom da biste vidjeli utjecaj na buduća plaćanja.
- Korištenje funkcije DATE s brojem mjeseci
- Korištenje funkcije DateDIF za utvrđivanje broja mjeseci između dva datuma
Prijepis videozapisa
Naučite Excel iz, Podcast epizoda 2161: Neočekivano plaćanje hipoteke unaprijed.
Hej. Dobrodošli natrag na netcast. Ja sam Bill Jelen. Današnje pitanje postavlja Karen. Karen dobiva neočekivanih 12.000 američkih dolara i razgovara sa svojom obitelji, trebaju li iskoristiti dio toga ili sve to kako bi unaprijed platili hipoteku, a pitanje je koliko će nam prije biti isplaćena hipoteka ako to primijenimo?
U redu, sada, to možete učiniti sami. Samo uzmite svoj posljednji hipotekarni izvod, shvatite koliki je hipotekarni saldo, tamo bi trebala biti stopa, a zatim, za plaćanje, pripazite da dobijete samo glavnicu + kamate, a ne escrow dio toga, u redu i trebamo shvatiti koliko vam je mjeseci preostalo za plaćanje. Dakle, NPER, broj razdoblja i nikad se ne mogu sjetiti svih postavki ovdje, pa ćemo pritisnuti tipku FX ili CTRL + A. Dakle, stopa će biti ta kamatna stopa, ali to je godišnja kamatna stopa, pa ćemo je podijeliti s 12. Trenutna uplata, samo glavnica i kamate, taj je broj, ali zapravo je -, u redu, tako - taj broj jer to je novac koji izlazi iz vaše banke, a tada je sadašnja vrijednost stanja hipoteke. Dakle, upravo sada, za ovoliko dugo, 90.Preostalo 65 uplata. Zašto nije točan broj? Pa, zato što smo možda već ranije poslali dodatnu glavnicu, u redu, ali to je prilično blizak broj za ono što se događa. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Sad znam da ovdje samo uključujemo razne vrijednosti, ali želim biti u mogućnosti vidjeti sve razne stavke. Dakle, napravit ćemo ovu tablicu podataka. Uzmemo ovaj trenutni model, taj rezultat modela ostavimo tamo u stupcu B ćelije 7, a zatim, spuštajući se niz stranu, razne moguće vrijednosti koje bismo mogli koristiti za priključivanje tamo do iznosa neočekivanog pada. U redu, odaberite cijeli ovaj raspon ovako. Ovo će biti tablica podataka s jednom varijablom. Na kartici PODACI, ŠTO - AKO ANALIZA, TABELA PODATAKA - to bi stvarno trebalo nazvati analizom osjetljivosti; loše ime za to-- tamo. Dakle, VRIJEDNA ULAZNA STANICA, u gornjem redu nema ničega, pa ćemo to ostaviti praznim, ali, niz lijevi stupac, uzet ćemo ove brojeve u lijevi stupac, spajati ih u tu ćeliju jedan po jedan . Ono što će učiniti je pokrenuti ovaj mali model,ovaj mali jednostavni mali model, ovdje 1, 2, 3, 4, 5 puta, i vidjet ćemo rezultate.
U redu. Sad, danas, ovo snimam 21. listopada. Ako želim znati koji će biti datum isplate, koristit ćemo = DANAS + DATUM, koliko godina, 0 godina, koliko mjeseci, 90,6507 mjeseci i koliko dana, 1 dan, i reći će nam kada ćemo to isplatiti. To je pravi odgovor, pogrešan format. Idite na karticu HOME, promijenite općenito u KRATKI DATUM i 22. ožujka 2025. ako ništa ne poduzmemo. Ako uzmemo cijeli iznos i priključimo ga, isplatit ćemo to u srpnju 2024. Pa, kolika je to razlika? DATEDIF od ranijeg datuma do kasnijeg datuma, u samo nekoliko mjeseci. Čini se da je 8 mjeseci ranije ako uzmemo tih 12.000 dolara i platimo ih. Ako smo, naravno, samo izvršili 8 mjeseci dodatnih plaćanja, gledate na 15.514 USD. Pa, hej, uštedjet ćete 3 dolara,500 ako uzmete cijeli taj neočekivani prihod i platite ga rano. (= DANAS () + DATUM (0, B8,1)) (= datumif (C12, C8, "m")) (= 8 * B5)
To su stvari koje su u mojoj knjizi, Power Excel With. Kliknite i u gornjem desnom kutu da biste saznali više o kupnji knjige.
U redu. Teme u ovoj epizodi: pitanje je ako se paušalno uplaćujemo prema hipoteci, kako će se promijeniti broj uplata? Prvi korak: uključite neke trenutne vrijednosti iz hipoteke. Zatim upotrijebite NPER, broj razdoblja, funkciju - zaboravio sam koliko je preostalo uplata - ako ne izvršite pretplatu, a zatim tablicu podataka s jednom varijablom da biste vidjeli učinak ako unaprijed platite cijelu iznos, svih 12.000 USD ili bilo koji dio od tih 12.000 USD, a zatim na kraju, upotrijebite funkciju DATE s brojem mjeseci da biste izašli od danas, shvatili koja je isplata, a zatim DateDif, DateDif da biste shvatili broj mjeseci između dva datuma.
Pa, želim zahvaliti Karen što se pojavila na mom seminaru u Fort Myersu i želim vam zahvaliti što ste svratili. Vidimo se sljedeći put za još jedan prijenos od.
Preuzmi datoteku
Preuzmite datoteku uzorka ovdje: Podcast2161.xlsm
